Объект №15547 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 96 км от МКАД
Волга СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 105 м², участок 6 сот., дерево, 2022 год.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 68/100 · уверенность 67 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 251 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,56 млн / целевая ≈5,91 млн / пессимист. ≈5,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,06 млн ₽, маржа 39 %, ROI 65 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Тарусская ≈11,1 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15547

Рейтинг 68/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Большой двухэтажный дом. Собственная скважина на участке, электричество. Большое обжитое снт, дороги зимой чистят, многие живут круглогодично. В снт собственное озеро с пляжем. Удобная транспортная доступность - до Мкада 98 км и 5км до Симферопольского шоссе. Возможна прописка.