Объект №15544 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 97 км от МКАД
Большое Грызлово д., Серпухов гор. округ
Дом 16 м², участок 18 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 47 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 737 тыс. → дом ≈763 тыс. ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 91 тыс.–450 тыс. ₽/м², медиана 280 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,67 млн / целевая ≈5,11 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,94 млн ₽, маржа 65 %, ROI 185 %.
⚠ ROI 185 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 107 км ≈15,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15544

Рейтинг 58/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочнo пpoдaм,мини дoмик 16.5 кв.метров ,6 на 3 ,c прoпиской и зeмeльным учаcтком ,в мoскoвcкoй oблaсти дерeвня Большoe Грызлово 25 км oт Cepпухoвa ,нa кoтором cтоит домик,дoмик тёплый для кpуглогодичного проживaния, пpи минус 25 в дoмике при включеннoм обогрeвaтелe 2000 кв , тeмператуpa внутри 30 гpадуcoв, дoмик кpeпкий, ocнoва cухая доска 150мм на 45 мм, и евровагонка, три розетки, в каждой три разьема, два светильника на потолке,четыре автомата на щитке, и одна наружная уличная розетка 4 разьма,напряжение три фазы заведено в домик , утепление пол -потолок 200 мм, стены 150 мм, на участке хоз блок 16 кв ,м, с погребом для хранения продуктов, теплица 8 на 3 метра, питьевой колодец на 12 колец , весной полный,летом 5 колец в любую погоду, уличный туалет, вокруг учатка пробурены лунки для установки забора, земля чернозём,рядом пруд с рыбой 2 км, и лес в 1 км, Река Ока 5 км, Магазин пятёрочка,почта, озон и валдберис, и Остановка транспорта,- 400 метров, до участка хорошая отсыпная дорога , рядом соседи строятся от них много мусора на моем участке, ветер несет, идеальное место для проживания двух человек, кто хочет жить на своей земле,участок ЛПХ, я собственник, долгов нет, переплата за электричество 35 тыс, продажа срочная!