Объект №15540 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 89 км от МКАД
Волга СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 418 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈137 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Тарусская ≈10,7 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15540

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом на земельном участке 10 соток. Зарегистрирован как жилой с возможностью прописки. Расположен на земельном участке 10 соток в Снт Волга. Московской области, Липецкое поселение. Южное направление от Мкад 80 км. Находится на пpотивопoлoжной стopонe pеки Ока, рядом с деревней Глазово 2 и Каргашино (недалеко от поселка Липицы на Пущино). Кадастровый н-р: 50:32:0080212:519; 50:32:0080212:241; 50:32:0080212:490. Дом добротный, крепкий и теплый 6 на 7 кв. М. Первый этаж: жилой, с внутренней отделкой, высокий потолок, второй этаж: без внутренней отделки, есть чердачное помещение и терраса 2.5 на 6 кв. М., хоз. Пристройка 2.5 на 6 кв. М.- стены ж/б плиты, сделана новая кровля! Мощный, железобетонный фундамент. Окна -новые деревянные стеклопакеты, две комнаты утеплены стеклоизолом и отделаны внутри вагонкой, пол- сверху половой доски уложен ламинат с высокой защитой от стирания, куплены пластиковые стеклопакеты для окон 2-го этажа и чердака- остаются в подарок, 3-й этаж высокое чердачное помещение. Кровля оцинкованное рифленое железо. В доме дровяная кирпичная печь, с плитой и духовкой. Электричество разведено по дому 10 квт, вода  свой колодец, вода чистая и вкусная. Земельный участок огорожен со всех сторон, въездные ворота для авто. На участке плодоносящий сад: яблони, груша, сливы, смородина, облепиха, малина, вишня, крыжовник. Лишние деревья убраны. Многолетние цветы: пионы, розы, сирень, жасмин. Экологически чистый и живописный район, шикарные пейзажи, чистейший воздух. Рядом облагороженный пруд, можно купаться, недалеко река Ока, лес (грибы, рыбалка). Хороший подъезд по скоростной автостраде, асфальт почти до конца, 3 км до Снт- щебенка. Можно приезжать зимой. Транспортное сообщение есть: автобус от г. Серпухова. На въезде в Снт установлены электрические ворота с пульта д/у. Охрана круглогодично, вывоз мусора. Отличное место для ценителей природы, загородного и сезонного проживания. Звоните, оперативный показ и быстрый выход на сделку, 1 взрослый собственник. Договор купли-продажи в подарок.