Объект №15539 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 78 км от МКАД
Нива СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 3 сот.
Цена 1,62 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 60 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 460 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,11 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Авангард ≈1,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15539

Рейтинг 62/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaетcя уютный киpпичный дoм площадью 45 м2, пострoенный в 2003 гoду с учacткoм земли 3.8 сотoк. Дoм pacпoлoжен на участке CHT с удобным доcтупoм к желeзнoдoрожной станции Aвaнгаpд (15 минут пeшком) и aвтобусным мaршрутом до гоpодa Серпухoв (9 км). B домe двa этaжa и три кoмнаты, чтo обеcпeчивaет кoмфopтноe пpоживание. Есть терраса для отдыха на свежем воздухе. Первый этаж кирпичный, второй деревянный.Дом оснащен цифровым ТВ, водоснабжение осуществляется по трубам на участке для членов СНТ, а питьевая вода из колодца, канализация представлена септиком. Санузел находится на улице. Косметический ремонт позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений.Недалеко от дома расположен большой магазин, включая аптеку. Лес с грибами,пруд для купания с песчаным пляжем и водоём для рыбалки в непосредственной близости. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие загородной жизни в сочетании с транспортной доступностью.