Симферопольское ш., 96 км от МКАД
Надежда СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 37 м², участок 6,6 сот., щитовой, 2005 год.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 587 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 34 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −810 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Приокская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15537
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 74 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 934 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 587 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 103 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 811 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Надежда СНТ | 6,1 сот. | 520 000 | 85 246 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Волково д. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 5,8 сот. | 580 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Волково д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Волково д. | 23 сот. | 1 250 000 | 54 348 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Волково д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Волково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Подмоклово д. | 4,5 сот. | 700 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 286 / 51 110 / 64 815 |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 707 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 622 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 536 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 366 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -810 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.6 км | Ногина-6 СНТ | 37 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 48 649 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Поселок Палихово ТСН | 40 м² | 6,3 сот. | 4 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Скнига СНТ | 28 м² | 6,6 сот. | 1 500 000 | 53 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Коптево д. | 35 м² | 7,2 сот. | 1 200 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Романовка д. | 27 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 64 815 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 05.10.2026 | 1 590 000 (−310 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 1 690 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 690 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Летняя дача 6,6 сотки рядом с Окой 15 минут пешком от ж/д станции Продаётся уютная летняя дача в СНТ Надежда, г.о. Серпухов. Отличный вариант для отдыха с семьёй с весны до осени. Главное преимущество сюда удобно приезжать даже без автомобиля: ж/д станция Приокская примерно в 15 минутах пешком. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят. Въезд в СНТ через автоматические ворота, территория охраняется. Участок 6,6 сотки: ровный, ухоженный, плодоносящий сад яблоня, слива, виноград, земляника, крыжовник, много крупной малины и ежевики. Дом 37 м2: 3 комнаты, рассчитан на комфортное размещение 56 человек. Электричество подключено. Вода сезонная, в летний период. На участке также расположены летняя кухня, обеденная зона, отдельный туалет и летний душ с проточным водонагревателем. Рядом река Ока и места для летнего отдыха. До популярных пляжей в районе Оки можно быстро добраться на машине/электричке. возможен разумный торг, лучше звоните