Симферопольское ш., 90 км от МКАД
Скнига СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 24 м², участок 6,3 сот., каркас, 2010 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 464 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −609 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15536
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 21 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 618 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 464 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 236 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Скнига СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липки СНТ | 14 сот. | 1 999 000 | 142 786 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речник СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Волково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Волково д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Волково д. | 19 сот. | 1 200 000 | 63 158 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Волково д. | 23 сот. | 1 250 000 | 54 348 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лукьяново д. | 10 сот. | 395 250 | 39 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Щеболово д. | 9 сот. | 945 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 66 000 / 135 909 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 645 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 563 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 480 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 316 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -609 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Высотка СНТ | 25 м² | 7,2 сот. | 2 350 000 | 94 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Высокие Дворики д. | 24 м² | 3,7 сот. | 12 500 000 | 520 833 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ланьшино д. | 25 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Левое Ящерово д. | 24 м² | 5,5 сот. | 1 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Лукино д. | 25 м² | 6,3 сот. | 3 100 000 | 124 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Окские Дали СНТ | 20 м² | 5,2 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Шатово д. | 22 м² | 9 сот. | 2 990 000 | 135 909 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Персей СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 44 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Фенино СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 62 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Дубки СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В тихом, уютном местечке на берегу рек Скнига и Ока расположен дом, утопающий в зелени сада. Дом деревянный каркасный площадью 12м2 первый этаж и 12м2 второй этаж на участке 6.33сот. М/о, Серпуховской район, СНТ Скнига (85 км от МКАД) по Симферопольскому шоссе. Электричество 15 кВт, хозблок, летний душ, мангальная зона, плодовые деревья и кустарники. Дом расположен в одном из красивейших мест Московской области на Оке идеальное решение для каждого, кто хочет поселиться в окружении природы, всегда иметь возможность дышать чистым воздухом и слушать пение птиц. Близость леса, реки, потрясающая красота пейзажей в любое время года, полезное и интересное время препровождение на любой вкус. Отличное место для загородного отдыха.