Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Родники д., Серпухов гор. округ
Дом 26,2 м², участок 0,1 сот., 2012 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 38 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 0,1 сот. = 7 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Ремонт ≈524 тыс. ₽; дом 26.2 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Серпухов ≈13,3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15534
Рейтинг 10/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 13 % | 1.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 060 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 7 000 ₽ (0,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 693 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 618 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Республика д. | 10 сот. | 415 190 | 41 519 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Республика д. | 8 сот. | 690 000 | 86 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Данки м. | 40 сот. | 19 000 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Данки м. | 40 сот. | 13 000 000 | 325 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Енино с. | 25 сот. | 4 100 000 | 164 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Енино с. | 20 сот. | 4 500 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Енино с. | 23 сот. | 4 500 000 | 195 652 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Данки м. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Зиброво д. | 10 сот. | 593 300 | 59 330 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Зиброво д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 524 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 26.2 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 26.2 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом в экологически чистом месте по адресу: Московская область, р-н. Серпуховский, д. Родники, д. 1, пом. 2. Дом располагается на территории Заповедника Земля, на которой расположена деревня Родники и которая входит в территорию Приокско-Террасного государственного природного биосферного заповедника, находится в федеральной собственности, т е принадлежит государству.. Это не просто домик это место силы, где можно отдохнуть душой, вдохнуть полной грудью чистый лесной воздух и почувствовать единение с природой в дали от городской суеты и людей.