Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Ветеран-3 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., щитовой, 1996 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2 млн → дом −299 тыс. ₽, −8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈55 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Чехов ≈2,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15533
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 13.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 999 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −299 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −8 306 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Коммунальник СНТ | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 50 сот. | 13 500 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Медик-2 СНТ | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Люторецкое д. | 50 сот. | 10 600 000 | 212 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чеховское СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 6,3 сот. | 982 800 | 156 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Солнышково д. | 50 сот. | 13 500 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 7,3 сот. | 1 378 040 | 188 773 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 222 / 69 444 / 126 667 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 650 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 518 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 385 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 120 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 55 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Чудиново д. | 32 м² | 10,5 сот. | 4 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Манушкино СНТ | 30 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Патриот СНТ | 38 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 57 895 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Сокольники СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Дидяково д. | 45 м² | 6,1 сот. | 2 300 000 | 51 111 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Луч-2 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 62 222 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Старый Спас СНТ | 45 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 42 222 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в СНТ Ветеран-3 в районе деревни Чудиново Чеховского муниципального округа. Сухой, ровный участок 12 соток, огорожен сеткой рабицей, с дачным домиком 6х6м. Дом щитовой, не утепленный, летний водопровод на участке, электричество в доме 5 квт, туалет уличный. СНТ расположено в окружении лесного массива, рядом находится конный клуб. От ж/д станции Чехов 3 км. Удобный съезд с Симферопольского шоссе, от МКАД 49 км. Кадастровый номер 50:31:0060214:12. Цена 1 700 000 рублей Александра