Симферопольское ш., 93 км от МКАД
Якшино д., Серпухов гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 55 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 305 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 75 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 40 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −739 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Романовские дачи ≈9,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15524
Рейтинг 8/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 848 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 305 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 495 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 74 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Якшино д. | 25 сот. | 1 750 000 | 70 000 | в продаже 20.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.2 км | Якшино д. | 30 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Якшино д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Родник СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Якшино д. | 6,6 сот. | 2 100 000 | 318 182 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Зайцево д. | 11,2 сот. | 598 000 | 53 393 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Зайцево д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Сосенка СНТ | 9,1 сот. | 1 300 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Сосенка СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Глазово-2 д. | 12,4 сот. | 590 000 | 47 581 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 70 792 / 188 235 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 364 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 296 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 228 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 091 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -739 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.1 км | Надежда СНТ | 20,6 м² | 8,9 сот. | 1 200 000 | 58 252 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Пирогово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Пущино д. | 24 м² | 6,5 сот. | 2 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Биоприбор СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | 17 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 188 235 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.4 км | Волково д. | 25 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Надежда СНТ | 14,6 м² | 8,5 сот. | 700 000 | 47 945 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | 24,7 м² | 4,6 сот. | 3 600 000 | 145 749 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Родник д.Якшино. Площадь 20 кв.м 2 этажа 3 комнаты. На участке колодец 2 теплицы, хоз.блок, туалет летний,душ,водопровод централизованный летний.В доме все есть для проживания телевизор, холодильник,свч итд.Плодоносящие яблони малина крыжовник. Участок ухожен и облагорожен.