Объект №15523 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Дулово д., Чехов гор. округ
Дом 51 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 64 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,35 млн → дом ≈498 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,64 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈740 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. пл. 274 км ≈7,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15523

Рейтинг 53/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже чась жилого дома с пропиской, общей площадью 50.4 кв.м., на земельном участке 8 соток, в деревне Дулово, городского округа Чехов, практически на берегу прудов. Коммуникации: электричество - 7 кВт. (можно увеличить), колодец, в доме старая русская печь. Есть закрытый навес для машины, летний душ, теплица, емкость для воды. Напротив дома у пруда, имеется свой, старорусский, погреб для хранения консервации и всякой всячины. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник, вся сумма в договоре (право 2011 года), возможна ипотека.