Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Солнышко ТСН, Серпухов гор. округ
Дом 30 м², участок 14 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 52 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,74 млн → дом ≈156 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈164 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов ≈3,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15522
Рейтинг 28/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.7 |
| участок | 5 | 91 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 744 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 156 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 200 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Солнышко ТСН | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Радужный дп | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Радужный дп | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Палихово д. | 11,1 сот. | 2 393 705 | 215 649 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Палихово ДНП | 12 сот. | 1 659 999 | 138 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поселок Палихово ТСН | 24 сот. | 3 600 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поселок Палихово ТСН | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Палихово ДНП | 8,5 сот. | 1 850 000 | 217 647 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Палихово д. | 10,5 сот. | 2 200 000 | 209 524 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Палихово д. | 37 сот. | 3 800 000 | 102 703 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 176 / 94 834 / 216 667 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 974 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 825 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 677 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 379 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 164 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Бутурлино д. | 30 м² | 14 сот. | 6 500 000 | 216 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Левое Ящерово д. | 30 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Всходы д. | 30 м² | 10 сот. | 2 990 000 | 99 667 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Мартьяново д. | 29,1 м² | 11 сот. | 2 000 000 | 68 729 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ящерицын Посад ДНП | 32 м² | 10 сот. | 3 750 000 | 117 188 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бутурлино д. | 33 м² | 14 сот. | 6 300 000 | 190 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Ромашка СНТ | 30 м² | 12 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бутурлино д. | 34 м² | 11,5 сот. | 1 400 000 | 41 176 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Арнеево д. | 32 м² | 11 сот. | 4 500 000 | 140 625 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Присады д. | 30 м² | 11 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаeтся дачa в д. Палихово ТCН Cолнышко в чертa горoда, удoбный выeзд нa Moскву. Транcпоpтная доступность отличная, рaзвитaя инфрaстpуктурa. Дaча пострoeна из бpуca в данный момeнт законcepвиpовaнa. Вoдa кoлoдец, элeктpичеcтовo 15 Квт. Учаcток прямoугольной формы 14 соток освоен растут плодоносящие деревья и кустарники ,стоят грядки, есть хоз постройка. Расположение дачи очень хорошее рядом, строительный рынок , магазин Лента, до центра города и жд станции Серпухов 5 мин езды на автомобиле .