Симферопольское ш., 94 км от МКАД
Пущино д., Серпухов гор. округ
Дом 24 м², участок 6,5 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 60 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 608 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −639 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ока ≈13,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15518
Рейтинг 4/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 0.8 |
| участок | 5 | 23 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 608 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 392 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 58 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 1 015 000 | 101 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8 сот. | 838 000 | 104 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 1 190 000 | 99 167 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 4 600 000 | 306 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 45 сот. | 10 000 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 86 666 / 188 235 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 926 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 830 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 733 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 541 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -639 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.4 км | Новинки-Бегичево д. | 23,7 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 82 278 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Новинки-Бегичево д. | 23,7 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 92 827 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Волково д. | 25 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | 24,7 м² | 4,6 сот. | 3 600 000 | 145 749 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Якшино д. | 20 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Пирогово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Надежда СНТ | 20,6 м² | 8,9 сот. | 1 200 000 | 58 252 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Речник СНТ | 28,8 м² | 6,9 сот. | 3 700 000 | 128 472 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Биоприбор СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | 17 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 188 235 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Деревянный двух этажный дом для проживания. Есть душ, колодец, туалет, сарай, выложены дорожки из плит. Участок находится в московской области, серпуховского района, город Пущино.