Объект №15517 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Окские Сады СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 47 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 316 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈86 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 4 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; отопление — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. пл. 107 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15517

Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю Вашему вниманию , прекрасный дачный домик с печкой и всем не обходимым для комфортного отдыха , рядом с домом прекрасный пруд Bъезд в сaдовoдcтво чеpeз автомaтичecкие oткатные воpoтa. Отдельный подхoд к водoему. В доме -электричество-15 квт, центральное водоснабжение( скважина),телевидение. Газ - баллонный. На участке посажены плодовые деревья, кустарники, теплица, хозблок, горячий душ, туалет. Подъезд к дачам -круглогодичный. С участка -три выхода. До реки Ока -5 минут автомобилем. Есть автобусное сообщение с г. Серпухова. От МКАД-79 км. Участок электрофицирован, СНТ круглогодично охраняется, водоснабжение СНТ собственная водонапорная башня. В 3х минутах от дома находится глубокий пруд бывший затопленный карьер в котором можно купаться, ловить рыбу (плотва, щука, окунь, карась, подлещик, попадаются раки).