Объект №15512 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Луч-ЗИЛ СНТ, Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., дерево, 1970 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 03.10.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 70 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,63 млн → дом ≈371 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 57 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль ≈302 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Луч ≈2,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15512

Рейтинг 46/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 10 соток с домом 50 кв.м. в Московской области, рядом с г. Чехов (70 км.), п. Крюково, СНТ "Луч-Зил", 7 линия. Транспортная доступность (от ж/д станции г. Чехов 15 мин. на автобусе) или по Симферопольскому шоссе на автомобиле. В п. Крюково (10 мин. пешком от дачи) существует вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни за городом (магазины, аптеки, медицинский пункт, сад, школа). Рядом с СНТ прекрасные грибные леса, в 5 мин. ходьбы красивая река Лопасня (приток Оки), оборудован пляж для купания и отдыха. Участок всегда обрабатывался, плодоносящие деревья (яблони, вишни, сливы) и кустарники (смородина, крыжовник). Двухэтажный деревянный дом 7*7 м., ленточный фундамент. Первый этаж (4 комнаты), второй этаж - мансарда (не жилая). На участке уличные душ и туалет, новая утепленная бытовка 6*3 м., сарай для техники и инструментов. На участке электричество 5 КВт и техническая вода (качается из реки), на улицах колонки с питьевой водой. По границе СНТ проложена газовая труба, планируется разведение газа по поселку. Участок в собственности по наследству, все документы свежие (межевание и т.д.). Цена 2000000 рублей.