Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Лыково д., Коломенский гор. округ
Дом 44 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 308 тыс. → дом ≈992 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 30 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈66 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 4 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Осёнка ≈3,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1551
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 7 % | 3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 3.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 294 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 308 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 992 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 545 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лыково д. | 17 сот. | 800 000 | 47 059 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лыково д. | 25 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лыково д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лыково д. | 5,5 сот. | 775 000 | 140 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лыково д. | 12,5 сот. | 2 500 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лыково д. | 13,5 сот. | 2 500 000 | 185 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лыково д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лыково д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новая д. | 22,5 сот. | 800 000 | 35 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новое д. | 22,5 сот. | 850 000 | 37 778 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 680 / 54 444 / 108 696 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 439 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 317 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 195 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 951 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 66 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лыково д. | 43,8 м² | 6,5 сот. | 1 300 000 | 29 680 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Борисовское д. | 43,7 м² | 3,3 сот. | 4 500 000 | 102 975 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Колодкино д. | 45 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 54 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Проводник пос. | 39,5 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 32 911 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Станции Непецино пос. | 46 м² | 9 сот. | 4 999 998 | 108 696 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Семибратское д. | 40 м² | 6 сот. | 3 499 999 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Радуга СНТ | 51 м² | 4,5 сот. | 1 700 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся одноэтажный, деревянный дом в деревне Лыково, Коломенского района. Общей площадью 50 кв.м. В доме свет, печное отопление. Вода- колодец, подведена к дому. Участок 6.5 соток, ухожен, огорожен частично. Границы участка установлены. На