Симферопольское ш., 75 км от МКАД
Никольское СНТ, Ступино гор. округ
Дом 21 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 38 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 662 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈420 тыс. ₽; дом 21 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — нет.
До ст. пл. 332 км ≈2,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15507
Рейтинг 43/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 662 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 438 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 68 476 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Журавушка СНТ | 11,1 сот. | 850 000 | 76 577 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Журавушка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Просторы СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Николо-Тители д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Николо-Тители д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Николо-Тители д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кедр СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Радуга СНТ | 12,5 сот. | 780 000 | 62 400 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заря СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 21 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 21 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141968451 Ухоженная дача 12 соток в окружении леса, 75 км от МКАД Продается ухоженный участок 12 соток с летним домом в обжитом СНТ "Никольское" (Ступинский район, вблизи деревни Николо-Тители). Всего 75 км от МКАД идеальное место для тех, кто хочет отдыхать от городского шума, дышать чистейшим воздухом и ценит простор. Площадь участка в два раза больше стандартных дачных нарезок! Юридически чистый объект: один взрослый собственник, документы готовы к быстрой сделке. Ключевые преимущества объекта: Просторный участок (12 соток): Правильная прямоугольная форма, огорожен сеткой-рабицей. Много свободного места для строительства большого капитального дома, бани, зоны барбекю, установки бассейна или детского городка. Цветущий сад: На участке разбит роскошный яблоневый сад, отлично плодоносят груша, вишня, смородина. Высажено много декоративных кустарников и многолетних цветов невероятная красота и уют с весны до осени! Готовый летний домик (21 кв.м): Аккуратный каркасный дом, обшитый практичным сайдингом (не требует покраски и сложного ухода). Внутри классическая планировка для сезонного отдыха: светлая комната, кухня и веранда. Также на участке есть летний душ, туалет и хозблок для инвентаря. Можно заезжать и отдыхать с первого дня! Коммуникации и быт: Подключено электричество. На участке расположен собственный колодец на 12 метров с чистой, свежей водой дебита с запасом хватит и на бытовые нужды, и на полив сада. Для кухонной плиты используется газ в баллонах. Установлена ТВ-антенна (стабильно ловит основные каналы). Безопасность, инфраструктура и окружение: Природа и тишина: СНТ со всех сторон окружено густым смешанным лесом. Здесь всегда умиротворяющая атмосфера, пение птиц, грибные и ягодные места. Порядок и комфорт: Территория СНТ образцово ухоженная. На въезде установлены автоматические ворота, организован регулярный вывоз мусора. Есть современная детская площадка и два пожарных пруда. Доставка и магазины: В СНТ без проблем работают доставки из ключевых маркетплейсов и сетевых магазинов прямо к калитке! Ближайший супермаркет "Пятёрочка", аптека и банкомат Сбербанка находятся в соседней деревне Дубнево. Дорога и транспортная доступность: На авто: Всего 75 км от МКАД. Удобный съезд с трассы А-108 (всего 4 км от нее). Хороший асфальтированный подъезд ведет прямо до ворот СНТ. Общественным транспортом: Электричка Павелецкого направления до станции "Михнево", далее на автобусе 35. От автобусной остановки до участка около 10-15 минут спокойной ходьбы по ровной дороге. Приезжайте в гости и вы не захотите уезжать! Фотографии не передают этого удивительного ощущения простора, тишины и лесного аромата. Участок полностью готов к приему новых хозяев. Звоните прямо сейчас, задавайте вопросы и записывайтесь на просмотр. Показ в удобное для вас время! Ваша идеальная дача ждет вас! Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт!