Объект №15506 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Дидяково д., Чехов гор. округ
Дом 52,5 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 771 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 44 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −584 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Луч ≈3,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15506

Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в СНТ "Лопасня", Чеховский район Дом площадью 52,5 м2 простой летний дом для сезонного проживания. Участок 6 соток, на котором растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Можно собирать урожай, заниматься садом и проводить время на свежем воздухе. Что есть на даче: Электричество. Центральная поливочная вода в летний период. Туалет на улице. Плодовые деревья и ягодные кустарники. Дом и земельный участок оформлены. Есть возможность добраться общественным транспортом. Дача подойдёт тем, кто ищет место для летнего отдыха, любит сад и хочет иметь собственный участок за городом. Это простой дачный вариант без лишних обещаний возможность обустроить пространство под себя и пользоваться им в тёплое время года. СНТ "Лопасня", Чеховский район. Звоните или пишите, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!