Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Захарково д., Чехов гор. округ
Дом 38 м², участок 7 сот., каркас, 1993 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,43 млн → дом ≈716 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 73 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,95 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈574 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Чернецкое ≈7,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15505
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 44 % | 22.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 4.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 878 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 434 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 716 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 842 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Захарково д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Захарково д. | 6,3 сот. | 1 600 000 | 253 968 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Захарково д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Захарково д. | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Захарково д. | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 30 сот. | 5 300 000 | 176 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Захарково д. | 40 сот. | 18 000 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 256 / 112 500 / 138 889 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 951 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 753 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 556 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 161 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 573 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Шарапово с. | 36 м² | 10 сот. | 4 050 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Васильково ДНТ | 36 м² | 10 сот. | 4 050 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Васильково-3 ТСН | 36 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 138 889 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Белое Озеро ДНТ | 40 м² | 6 сот. | 16 000 000 | 400 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Осинка СНТ | 43 м² | 6,2 сот. | 3 150 000 | 73 256 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Ивановское с. | 36 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Полиграфист СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Ромашкино-2 ТСН | 36,6 м² | 9,6 сот. | 1 300 000 | 35 519 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Горелово д. | 36 м² | 10 сот. | 4 550 000 | 126 389 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Горелово д. | 40 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок с домом в д.Захарково Чеховского р-на М.О., 65 км от МКАД по Симферопольскому или Калужскому шоссе. Участок общей площадью 680 кв.м., правильной формы с ровным рельефом. На участке имеется каркасный дом, зарегистрирован как жилой поэтому сразу можно прописаться. Под проживание дом не подходит, только для летнего пребывания! Коммуникации: подключено электричество 15 кВт, есть колодец. Свободная продажа, 1 взр.собственник, показ по предварительной договоренности, ТОРГ!