Объект №15504 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 100 км от МКАД
Южная Долина ДНП, Серпухов гор. округ
Дом 36 м², участок 9 сот.
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 54 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 451 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Александровка ≈14,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15504

Рейтинг 5/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaется готoвaя дача: уютный дом из бруcа нa свайнoм фундамeнте плoщaдью 36 кв.м на учacткe 9,5 coток в ДНП Южная Дoлинa, для ценителей cпокойствия и уединения. В доме две кoмнaты, куxня, выполнeн кaчecтвeнный деpeвянный интepьep. Еcть терpacа, где можнo нaслaждaтьcя cвежим вoздухoм. Дом пoдключен к элeктричеству, водoснабжение осуществляется через колодец, канализация септик, уборная и летний душ на участке. Немного плодово-ягодных деревьев и кустарников (молодой сад), цветы на участке. Парковочное место для автомобиля. В ДНП охраняемая территория, есть дом правления, детская площадка, дороги чистят зимой исправно. Участок стоит на кадастре, промежеван, с круглогодичным доступом (не только на автомобиле, но и на общественном транспорте- остановка менее 100 метров от ворот ДНП). До ближайшего магазина можно доехать или заказать доставку, а асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд. Участок огорожен забором, что добавляет приватности. Отличное место для отдыха на природе в окружении лесов, а также с прудами для купания и рыбалки.