Объект №15502 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Родник-1 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 943 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈104 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Барыбино ≈6,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15502

Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача с летним домом на участке 6 соток место, куда приятно приезжать на всё лето, проводить выходные с семьёй, отдыхать от города и постепенно обустраивать всё под себя. Дом жилой, тёплый по атмосфере: веранда, прихожая, кухня, столовая и две отдельные спальни. Второй этаж сейчас можно использовать по своему усмотрению при желании там легко оборудовать ещё две комфортные спальни. Так что места хватит и семье, и гостям. Участок зелёный, ухоженный и обжитой. Есть крытое машиноместо, хозяйственная пристройка, туалет, душ с колонкой для нагрева воды и собственный колодец. Растут взрослые плодовые деревья и кустарники: яблони, вишня, облепиха, смородина, крыжовник и малина. Много цветов. При этом остаётся место, которое можно отдать под грядки, большой газон, зону отдыха или детскую площадку. Подъезд к участку круглогодичный, зимой дорогу регулярно чистят. Подготовлены документы на газификацию СНТ, подключение ожидается в ближайшие несколько лет. Заключён прямой договор с Мособлэнерго, в 2026 году заменены приборы электроучета. Вокруг настоящая загородная жизнь: прекрасный лес и живописная речка примерно в 10 минутах ходьбы, Караваев пруд с пляжем в 20 минутах. До магазина и кафе можно дойти пешком примерно за 15 минут или доехать за 3 минуты. Вся остальная инфраструктура магазины, пункты Ozon и Wildberries и другие необходимые сервисы есть в районе станции Барыбино, примерно в 15 минутах на машине. Отдельное достоинство этого места окружение. Здесь замечательные соседи, с которыми сложились добрые отношения: люди помогают друг другу, присматривают за участками и всегда готовы выручить.