Объект №15501 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 10.09.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 61 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,25 млн ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15501

Рейтинг 63/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом в 1,5 км от г. Серпухов и 800 м от р. Нара. Участок на горе, огорожен, выровнен, обработан, с равными сторонами, сухой, 6 соток (налоговая база  4,75 сотки). По границе 2 соседских участка. Дом 2 этажа: 1-ый этаж  бревно, 2-ой этаж  доска; дом летний  крыша, фронтоны и межэтажные перекрытия не утеплены; фундамент  блочно-монолитный, подвал 2 м глубиной, сухой, пристроена двухэтажная веранда (12 + 9,4 кв. М.). Печь кирпичная~ 2 куб. М. Летний водопровод, сарай, душ и туалет на улице, парковочное место, автоматические ворота, охраняемая территория. Круглогодичный подъезд. На участке взрослые плодовые деревья и кустарники, газон; комаров нет, но есть белка, сова, воробьи и классные соседи. Торга нет.