Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Патриот СНТ, Чехов гор. округ
Дом 38 м², участок 6 сот., щитовой, 1975 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 648 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −685 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Шарапова Охота ≈2,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15500
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 036 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 648 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 552 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 842 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Березово ДНП | 14 сот. | 1 800 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березово ДНП | 13,6 сот. | 2 000 000 | 147 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Волосово д. | 12,4 сот. | 2 000 000 | 161 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Волосово д. | 12 сот. | 953 000 | 79 417 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Волосово д. | 10 сот. | 811 000 | 81 100 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Волосово д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Волосово д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рыжиково д. | 10 сот. | 1 230 000 | 123 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рыжиково д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Волосово д. | 7 сот. | 740 000 | 105 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 778 / 60 486 / 83 333 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 431 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 309 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 188 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 945 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -685 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Заря СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 58 750 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Солнечный СНТ | 40 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Автомобилист СНТ | 38,8 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 64 433 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Дружба СНТ | 45 м² | 7 сот. | 1 700 000 | 37 778 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сигнал СНТ | 46,3 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 75 594 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Луч-2 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 62 222 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Дидяково д. | 45 м² | 6,1 сот. | 2 300 000 | 51 111 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Милягино СНТ | 30,7 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 48 860 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 200 000 |
Описание
Продается участок с домом 6 соток в СНТ Патриот д. Волосово 70 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. На территории участка хозблок с душем, колодец. Есть центральный летний водопровод. СНТ окружен лесом. На территории СНТ есть небольшой магазин. Круглогодичный подъезд, дороги чистят. Добраться до места можно как на электричке (ближайшая ж/д станция Чехов), так и на автобусе/маршрутке из Москвы. В 30 км река Ока. 10 км до города Чехов. Один собственник. Быстрый выход на сделку. В услугах риелторов не нуждаемся!