Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Авдотьино с., Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 12.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈76 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «16/100 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Малино ≈14,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1550
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 40 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 0.4 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 622 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Авдотьино с. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авдотьино с. | 30 сот. | 20 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авдотьино с. | 10 сот. | 720 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малое Алексеевское с. | 18,5 сот. | 1 600 000 | 86 486 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Большое Алексеевское с. | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малое Алексеевское с. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Коновка СНТ | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Коновка СНТ | 10,9 сот. | 1 350 000 | 123 853 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Радужная д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Большое Алексеевское с. | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 643 / 75 000 / 110 000 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «16/100 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «16/100 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.4 км | Металлург-5 СНТ | 33,7 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 62 315 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Русское поле СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 450 000 | 48 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Нефедьево-2 СНТ | 27,6 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 79 710 | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Топаз СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Косякино д. | 32 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Лада СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Заречье дп | 32,5 м² | 14,9 сот. | 3 200 000 | 98 462 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Поречье дп | 30 м² | 10,6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Бунино КП | 30 м² | 10,5 сот. | 7 990 000 | 266 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 28 м² | 8 сот. | 830 000 | 29 643 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 550 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 601185. Продается 16/100 доли в жилом доме с участком 15 соток расположенные по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Авдотьино, ул. Гамалея. Свой отдельный вход в дом. На участке имеется колодец общего пользования. Печное