Объект №155 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Буньково СНТ, Ступино гор. округ
Дом 45 м², участок 10,2 сот., каркас, 1990 год.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 28.07.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 718 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 64 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈478 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. Малино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №155

Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, в экологически чистом районе. Дача находится в прекрасном месте, где можно насладиться тишиной и спокойствием, а также провести время на свежем воздухе. В пешей доступности находится р. Сосенка, где можно не только купаться, но и рыбачить, а также в 200 метрах располагается смешанный лес, где можно собирать грибы и ягоды. Земельный участок, сухой, огорожен деревянным забором со всех сторон. На участке: 1. Дом 45 кв. м. (3 изолированные комнаты и кухня-гостиная с печкой-буржуйкой). 2. Летний туалет. 3. Сарай для инвентаря. Конструктив дома: Фундамент: столбчатый из кирпича. Стены: каркас. Крыша: оцинкованный фальцевый лист. Коммуникации: Электричество: заведено в дом. Канализация: летний туалет (выгребная яма). Вода: летний водопровод. ГАЗ: по границе участка Природа: р.Сосенка для рыбалки. Сосновые и смешанные леса для отдыха на свежем воздухе, сбора грибов и ягод. Инфраструктура: В 10 км располагается поселок Малино и с. Большое Алексеевское, в которых есть вся необходимая инфраструктура: школы, сетевые магазины, продовольственные магазины, строительный рынок, аптеки. Транспортная доступность: Расположена в 3,5 км от автобусной остановки - возможность быстро добраться до Москвы (5 раз в день ходит автобус до метро Котельники). Остается вся мебель (диваны, шкафы, садовая мебель). Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасной дачи в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 13562054