Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Дашковка д., Серпухов гор. округ
Дом 39 м², участок 3,5 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 611 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 54 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈708 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈4,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15499
Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 53 % | 26.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 624 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 611 000 ₽ (3,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 589 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 744 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дашковка д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дашковка д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дашковка д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дашковка д. | 4 сот. | 1 300 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дашковка д. | 14 сот. | 3 100 000 | 221 429 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дашковка д. | 7,6 сот. | 1 400 000 | 184 211 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дашковка д. | 6 сот. | 1 697 700 | 282 950 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большевик пос. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большевик пос. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дашковка д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 412 / 98 564 / 144 444 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 197 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 987 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 777 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 358 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 708 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | 36 м² | 5,2 сот. | 5 200 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | 43,1 м² | 5 сот. | 4 100 000 | 95 128 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | 43,4 м² | 5,2 сот. | 4 800 000 | 110 599 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | 45 м² | 4 сот. | 5 800 000 | 128 889 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 28 м² | 3 сот. | 2 200 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | 50 м² | 5,2 сот. | 5 100 000 | 102 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | Нива СНТ | 34 м² | 3,8 сот. | 1 850 000 | 54 412 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Лисичкин очаг КП | 48 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143042267 Продам жилой дом в деревне Дашковка Серпуховский район. Площадь 39,8 кв. М, земельный участок 3,5 сотки. На ленточном фундаменте, материал стен-бревно обшит сайдингом. Подведено электричество, газ по границе участка. Вода из родника. Дом расположен в центральной части деревни в стороне от оживленной трассы, с круглогодичным подъездом по асфальтированной дороге. Соседи проживают круглогодично. Хорошее транспортное сообщение с городом Серпухов, а также регулярные рейсовые автобусы до г. Москвы. Один взрослый собственник.