Объект №15498 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Ветеран ВС СНТ, Чехов гор. округ
Дом 51 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈241 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,21 млн → дом ≈994 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈30 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Чепелёво ≈4,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15498

Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже 2-этажный кирпичный дом 51.2 кв.м на участке ИЖС 5 соток в СНТ Ветеран ВС (рядом с Венюково). Дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка. Фундамент - блоки, есть подвал высотой 2м. Электричество 15 кВт (выгодный тариф день/ночь). Вода центральная (летняя). Печь с духовкой и камин быстро обогревают дом. На участке: баня (парная, душевая, комната отдыха), хозпостройка, парковка на 2 авто. Вся инфраструктура в городе Чехов. Остановка рядом. Автобусы ходят регулярно с интервалом в 30 минут. Лес в 200 метрах, озеро Берёзовка в 10 минут езды. Интернет подключен. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистятся. Подъездная дорога к СНТ - асфальт, непосредственно к участку - дорога, отсыпанная щебнем. Один взрослый собственник, документы готовы, свободная продажа, межевание есть, без обременений, залогов и прочих арестов. Звоните, будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект. Агент: Иванова Ольга. Лот: 116827