Объект №15497 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Заря СНТ, Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 70 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 628 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шарапова Охота ≈4,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15497

Рейтинг 25/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Станция Шарапова Охота Чеховский район. СНТ Заря.Удобный подъезд с трассы М2. Продается летний домик 50 м.2, каркасно-щитовой, два этажа. Участок 6 соток, ровный,сухой. Садовые дорожки. Парковка на 3 машины. Дом летний 6 на 4 не зарегистрирован,не требуется. удобная лестница на второй этаж. Две комнаты: на первом комната большая и небольшая на втором этаже.Пристройка 2 на 3,можно использовать,как кухню. 2.Забор с 4 х сторон,евроштакетник и профлист,ворота +калитка. 3.Водоснабжение центральное с апреля по октябрь. 4.Парник 6 на 3 с грядками,авто-полив,плитка. 5.Душ летний,туалет био. 6.На участке 1. 4- Туи 2. 2-Черешни 3. 2-Ирги 4. 2-сливы 5. 5-Яблонь 6. Ежевика 7. Малина 8. Клубника 2 грядки 9. Смородина красная, белая, черная. 10. Сирень 11. Вишня По периметру СНТ видеонаблюдение. 8.Пруд-рыбалка,лес грибы ягоды. 9.Футбольное поле. 10.Магазин на территории + привозят деревенские продукты. 11.Хорошие добродушные соседи,спокойные. 12.Территория охраняется,въезд через брелок или телефон. 13.Годовой взнос 10000 руб (десять тысяч). 14.Торг разумный возможен. 15.Охрана круглый год видео наблюдение. Сами живем рядом на соседнем участке. Есть специалист в СНТ, который поможет сделать все удобства на участке под Ваши пожелания. Въезд на территорию по брелку или через телефон,автоматические ворота. Отличное место для летнего времяпровождения. На электричке от станции Шарапова Охота автобус или такси,3 км. Удобный подъезд на машине по Симферопольскому шоссе М2. Живем рядом на соседнем участке,продаем второй участок.