Объект №15490 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 92 км от МКАД
Большая Городня д., Серпухов гор. округ
Дом 175,7 м², участок 20 сот., бревно, 2008 год.
Цена 2,43 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 28.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈3,51 млн, покупка после торга ≈2,07 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,31 млн / целевая ≈11,08 млн / пессимист. ≈9,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,27 млн ₽, маржа 43 %, ROI 76 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Александровка ≈10,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15490

Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 109 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 1-этажный дом общей площадью 175,7 кв. М. И мансардой, с земельным участком 20 сот. По адресу: Московская область, городской округ Серпухов, деревня Большая Городня, улица Дачная, дом 3. Этажность: 1 этаж. Тип дома: Бревенчатый. Год постройки: 2008. Общая площадь: Жилой дом: 175,7 кв. М., Коммуникации: электричество. Состояние дома: удовлетворительное, под отделку. Основной дом 175,7 кв. М. 1-й этаж: 3 комнаты (40.8, 11.2, 11.3 кв. М.), кухня: 11.6 кв. М., с/у: 6.0 кв. М., холл: 6.2 кв. М., крыльцо: 16.0 кв. М., веранда: 54.2 кв. М. Мансарда: 88.6 кв. М. Земельный участок в собственности, общей площадью 20 соток, по периметру не огорожен забором, рядом с домом расположен водоем. Категория земель: земли населенных пунктов, Лпх, рельеф ровный, правильная прямоугольная форма, ягодно-плодовые кустарники, деревья, ели. Транспортная доступность  средняя, городская инфраструктура в 20 минутах езды на автомобиле в селе Липицы, ж/д станция пл. 107 км  20 минут езды на автомобиле, до Курского вокзала 1,5 часа на электричке. Ближайшее окружение  частный сектор. Коммуникации: отопление  отсутствует; вода  отсутствует; индивидуальная канализация  кольца; электричество  15 квт; Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных/кредитных средств. Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону. Данный актив продается посредством технологии "Моя Цена", актуальная сумма экспонирования указана на сайте Комиссиoн. Для участия в бронировании данного имущества с целью выхода на сделку необходимо пройти по ссылке: https: //komission. Vtb. Ru/detail-page/5ec33348-7556-4a36-98d7-73754b64d97a.