Объект №15489 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Нижние Велеми д., Серпухов гор. округ
Дом 49,4 м², участок 13 сот., дерево, 1920 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 70 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈888 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,28 млн / целевая ≈3,86 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈499 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, газ.
До ст. Шарапова Охота ≈7,9 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15489

Рейтинг 33/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 6678. Дом с русской печью у самого пруда, 49.4 м2 + 13 соток МО, Серпуховский р-н, д. Нижние Велеми 1. О доме Площадь 49,4 м2, бревно, постройка 1920 г. (крепкий фундамент, сухие стены). Рабочая русская печь уникальный элемент старины; легко восстановить под "камин-печь". 3 жилых комнаты, гостиная, кухня, прихожая; Электричество 15 кВт; Газовая магистраль по границе участка, подключение без очереди. 2. Участок 13 соток ИЖС, ровный, правильной формы. Плодоносящие яблони, весь фасад дома оплетён виноградом Забор по периметру, место для бани и гостевого дома. Благодаря рельефу никакой застройки между домом и прудом не будет гарантированный вид и тишина. 3. Локация Из калитки сразу к воде: пруд с карасём и карпом, идеален для рыбалки . В 400 м известный карьеровый пляж с чистейшей прозрачной водой. До пос. Пролетарский со всей инфраструктурой 10 мин на машине; до м-на в соседнем селе 15 мин пешком. Семейный досуг рядом: страусиная ферма, контактный зоопарк, питомник южных растений с рестораном. Транспорт: прямой автобус Серпухов Нижние Велеми; из Москвы электричка на Чехов с пересадкой или прямой дачный маршрут с Лесопарковой 1 час 20 мин на авто до МКАД по Симферопольскому ш. 4. Правовой статус ИЖС, прописка "деревня" льготные тарифы на электричество и вывоз ТБО. Один взрослый собственник, домовладение и участок поставлены на кадастр, обременений нет, быстрый выход на сделку. Почему этот объект выгоден Первая линия у воды редкость для Подмосковья. Газ подведён: экономия 350400 тыс.RUB на будущей стройке. Земля дорожает: 13 соток в районе уже оценивают от 200 тыс.RUB/сот. Старинный дом с русской печью тренд на "дачи с историей"; можно использовать как дачу сейчас и строить новый коттедж позже. Звоните Показы в любой день по договорённости. Дом свободен, документы готовы. Такой вид на пруд долго не задержится!