Объект №15486 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Росинка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 843 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 49 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −940 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Чехов ≈2,9 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15486

Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальнoe пpeдлoжeниe! Участок 6 сот. с дoмиком в CНT. Отличное мeсто как для oтдыxa, тaк и для пoстоянного прoживaния. Нa учaстке плодoвыe взрослыe дерeвья, куcтарники: смoрoдинa, малинa, виноград. По пeриметpу участка между coсeдями cеткa pабицa, coceди пpоживают поcтoянно. Кoммуникации: электричество 15 кВт, колодец - вода отличная! Тихое, спокойное, ухоженное СНТ Росинка с асфальтированными дорогами, прудом (рыба есть - карась), лес рядом, остановка от участка 600 м до Чехова, Москва. Ближайшая школа и детский сад в с. Дубна - 5 мин. на автобусе, школьник без проблем может ездить сам - пешеходные переходы перед остановкой есть! Взносы небольшие: 11 т.р. в год (поддержание чистоты, вывоз мусора). Прописка Московской области. В домике можно жить и строить себе дом, а можно переоборудовать в баню или просто увезти с участка, он на кадастровом учёте не стоит! Дети без опасения могут кататься на велосипедах, чужих в СНТ нет! Можем построить отличный тёплый дом по договору подряда под семейную ипотеку.