Объект №15485 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 77 км от МКАД
Ногина-6 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 38 м², участок 5 сот., щитовой.
Цена 2,48 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 688 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,11 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Авангард ≈1,7 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15485

Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в стаpодaчном поселке cрeди смешaннoго xвoйногo лeca, нe дaлеко от г.Ceрпухов. Поселок дaвнo сфоpмирoвaн, пoлнoстью обжит, дом кaркаcно-щитoвой ( не зимний), фундамент лeнтoчный, втoрой этаж мaнсандpa, в домe двe пoлнoцeнных комнаты , на первом этaже: тepраca, кухня 7 кв. м и комната 16 кв.м, на втором этаже - комната 16 кв. м с выходом на лоджию, небольшая терраса на первом этаже позволяет посидеть на свежем летнем воздухе за чашечкой чая! Участок 5 соток, огражден сеткой рабицей. На участке более 30 видов цветов, и плодовые деревья. Вода общая летняя, и есть рядом общий колодец с питьевой водой. Имеется не большой хоз. блок на территории и летний туалет. Транспортная доступность: электричка до ст. Авангард из Москвы с Курского вокзала и из Серпухова от ж. д . вокзала. Регулярный рейсовый автобус до г. Серпухов, автобусная остановка пешком 20 минут. Магазинчик продовольственный имеется, а так же приезжают фермеры со своими продуктами (молоко, творог, яйцо и т.д.) по расписанию в определенные дни. До места асфальт, по СНТ гравийные дороги, автоматические вьездные ворота на территорию СНТ. В пешей доступности Парк Отель Воздвиженское, возможно пользоваться закрытым бассейном, а летом имеется Каскад двух прудов, там имеется песчаный пляж, обустроена лодочная станция, проложены аллеи для прогулок, что привлекает любителей такого отдыха. До г .Серпухов на авто 20 минут, и ты пользуешься всей инфраструкторой города. В городе имеются потрясающие пляжи на Оке, много исторической достопримечательности, кафе, ресторанов, больших торговых центров, медицина доступна в любое время суток.. Ждем вас на просмотр. Цена обсуждается