Объект №15483 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Луч СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., дерево, 2011 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. пл. 92 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15483

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам три совместных участка по 6 соток +сотка прирезанный заезд. СНТ. Электроворота, всесезонный проезд. Хорошие соседи. Проблем нет никаких. Давно не пользуемся по причине покупки участка в Тульской области. На первом участке аккуратный утепленный дом из бруса с пристройкой, первый этаж 4х7, второй этаж 4х4. Гараж пенал. На втором участке баня 6х6, зимний дом 4х6+3. Колодец, электричество, плодовые кусты и деревья. Высокоскоростной интернет мегафон и билайн вышки рядом. Третий участок хоз постройки и беседка, по сути пустой. Возможна продажа участков вместе или по отдельности в разных вариантах, участки прилегающие: 1. Вариант участок 8 соток с домом и тентом под машину - 2.500.000 руб 2. Вариант пустой участок 6 соток 1.500.000 руб. если отдельно, вместе с другим 1.000.000 руб. с двумя 500.000 3. Участок 6 соток, на нем дом 4х8 с печкой и баня 6х6 метра 2.500.000 руб Все участки в собственности на одном хозяине без обременений, долгов нет. Торг и другие варианты.