Объект №15481 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 74 км от МКАД
Рыжиково СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 120 м², участок 6,3 сот., 2025 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 61 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 737 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 55 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,78 млн / целевая ≈7,9 млн / пессимист. ≈7,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,6 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Шарапова Охота ≈1,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15481

Рейтинг 69/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6.3сотки.Два дома с общей котельной. Фундамент плита. Колодец добротный, два септика. Электричество 3 фазы. Бытовка для строителей. Электричка и авто. Асфальт практически везде. Между Чеховым и Серпуховым. Планировал один дом для себя, второй в аренду. Спрос есть. Задумка хорошая, но изменились обстоятельства. Звоните. Договоримся.