Объект №15477 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Элерон СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 20.08.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −711 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. пл. 92 км ≈4,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15477

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный жилой двухэтажный дом площадью 56 квадратных метров на участке шесть соток в обжитом садовом товариществе Элерон, расположенном в живописным лесном массиве в районе 87-км Симферопольского шоссе. Участок правильной прямоугольной формы размером 20 на 30, огорожен забором из профнастила. Дом построен из сруба, хорошо держит тепло. Фасад и комнаты отделан вагонкой. В доме есть печь. На участке растут декоративные деревья и кустарники. Круглогодичный подъезд. Огороженная, охраняемая территория с видео наблюдением, на выезде автоматический шлагбаум. Есть колодец. Есть летняя кухня из сендвич панелей , душевая и банька. Услуги агентов не предлагать.