Объект №15472 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 95 км от МКАД
Романовка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 5,6 сот., 1992 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 59 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 456 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −376 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈13,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15472

Рейтинг 4/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженный участок 5,5 соток с летним домом внутри обшит вагонкой, снаружи сайдинг. На территории есть всё для комфортного загородного отдыха: беседка 32,5 м, деревянный вагон 42 м, уличный биотуалет, летний душ, зимний сарай для кур и голубятня. Вода своя скважина 19 м с питьевой водой, заведена в дом, есть горячее и холодное водоснабжение. Электричество 15 кВт, Wi-Fi, бесплатное телевидение 20 государственных каналов. Подача воды электрическая по всему участку, скважина находится в доме, поэтому вода не замерзает. Дом: первый этаж две спальни и кухня 20 м2, второй этаж 33 м только для сна. Есть мангальная зона. Участок правильной формы, солнечный. Огорожен профлистом по двум сторонам дороги, всего два соседа мирные люди, приезжают и уезжают, ночевать не остаются. В СНТ есть свой пруд в шаговой доступности. При въезде асфальтированная дорога до пруда, дальше до участка щебёнка, зимой чистят. До Протвино 10 км, до посёлка Оболенск 3 км. Код пользователя: 200800 Номер в базе: 14162120