Объект №15471 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 94 км от МКАД
Романовка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 35 м², участок 5,5 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 5/100 · уверенность 54 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 396 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 56 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −368 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈13,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15471

Рейтинг 5/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 5,5соток с летним домом, внутри обшит вагонкой (дерево, обшит сайдингом). Из построек беседка 3*2,5м,деревянный вагон 4*2, уличный биотуалет, летний душ, сарай зимний для курочек и голубятня. вода-скважина 19м(питьевая),заведена в дом(горячая, холодная) Электричество 15квт,WI-FI, бесплатное телевидение 20 каналов государственных. В доме 1 этаж- 2 комнаты для сна и кухня 20мкв,второй этаж 3*3только для сна. Подача воды электрическая по всему участку(скважина находится в доме, воде не замерзает). Есть мангальная зона, участок правильной формы, солнечный. Огорожен проф листом по двум сторонам дороги, 2соседа,мирные люди. Приезжают и уезжают, ночевать не остаются. В Снт есть свой пруд в шаговой доступности. При въезде асфальтированная дорога до пруда, далее до участка щебенка, , зимой чистят. До г. Протвино 10км,до пос. Оболенск 3км.