Объект №15469 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Лопасня СНТ, Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 51 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Чехов ≈5,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15469

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Продается дача в районе деревни Коровино, СНТ "Лопасня". До города Чехов 2 километра. Дом, площадью 45 кв.м., чистый и светлый, с комфортной планировкой (кухня, гостиная, спальня). Коммуникации: свет 15 кВт, скважина (в дом не заведена). Участок, площадью 7 соток, ухожен, огорожен с четырех сторон, установлены въездные ворота, также на участке установлена теплица и хозблок для хранения инвентаря. До участка круглогодичный подъезд. Отличном бонусом является , что нет взносов по СНТ! Дом расположен в отличном месте, автобусная остановка находится в 15-20 минутах ходьбы, также в шаговой доступности сетевой супермаркет, Храм, парк для прогулок, лес. В десяти минутах езды находятся: кофейни, сетевые супермаркеты, спортивный комплекс с бассейном, банкомат, поликлиника, детские сады и школы. Арт. 74329239