Объект №15468 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 28 км от МКАД
Березка-1 СНТ, Подольск гор. округ
Дом 35 м², участок 4,5 сот., 2000 год.
Цена 2,55 млн ₽, поднимали с 2,19 млн; первая цена 2,19 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %
Земля ≈449 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 2,02 млн → дом ≈530 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 66 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,05 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈373 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: колодец; газ — в перспективе; свет — есть.
До ст. Гривно ≈3,1 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15468

Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 4,5 сотки с дачным домиком в уютном СНТ Берёзка-1. О6ороженная территория, въезд с пультом. Вокруг лес. Плодовые деревья. Продаётся по цене земли в этом районе. Домик и хозблок в подарок. В черте города Подольск, мкр. КЛИМОВСК . Земли населённых пунктов. Круглогодичный подъезд. Домик живой, требует косметического ремонта. Вода колодец. Электричество. Можно увеличить до 15 кВт. Газ в перспективе. Один собственник более 10 лет. Не далеко город- магазины поликлиники, больницы, сфера услуг, Леруа, Глобус. . Дружные соседи, замечательный председатель. Взносы 10 тр. в год.