Объект №15467 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Росинка СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 40 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 487 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −586 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Шарапова Охота ≈21,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15467

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в д. Рудаково  ваш personal кусочек природы! Готовых два дома + отдельная летняя кухня с удобствами = идеальное решение для дачного отдыха или постоянного проживания. Представьте: пятница вечером вы садитесь в машину, а через час уже сидите на своей веранде с чашкой чая, слушая тишину и пение птиц. Что вас ждёт: Два уютных дома, где можно разместить свою семью и друзей. Дома тёплые не требующие вложений. - 1 этаж: просторная гостиная, веранда, санузел. - 2 этаж: спальня с выходом на балкон. - Косметический ремонт  заезжайте и живите! Участок 5,5 соток  есть где разместить огород, зону барбекю или просто наслаждаться природой. Все удобства для комфортной жизни: - Электричество и электроотопление  тепло в любое время года. - Собственная скважина  чистая вода всегда под рукой. - Wi-Fi и телевидение  оставайтесь на связи. - Санузел в доме  никаких прогулок на улицу зимой! Удобная логистика: - Асфальтированная дорога прямо до Снт. - Остановка общественного транспорта. - Магазин в пешей доступности. - Всего 65 км от Мкад. Почему это выгодная покупка? Реальная возможность взять в ипотеку. Готовый дом  экономия на строительстве. Идеально для дачного отдыха или сдачи в аренду. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр  такие предложения разбирают быстро!