Объект №15466 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Дорожник СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 21.05.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −706 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. пл. 298 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15466

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам садовый дом на земельном участке расположенный в Снт дорожник в вблизи деревни Лешино. Дом утеплён, земельный участок прямоугольной формы, ровный сухой. На участке есть плодово-ягодные деревья и кустарники, две теплицы, хозяйственная постройка, скважина. Электричество 6 квт, круглогодичные подъезд. Рядом остановка общественного транспорта и магазины.