Рязанское ш., 92 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 81,5 м², участок 11,4 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈410 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,63 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 ДОЛЯ») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Коломна ≈0,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1546
Рейтинг 16/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 67 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 410 448 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 6,5 сот. | 11 000 000 | 1 692 308 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12,5 сот. | 2 300 000 | 184 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 1 550 000 | 103 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 9,3 сот. | 9 999 998 | 1 075 269 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 49,2 сот. | 40 000 000 | 813 008 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 6 сот. | 5 040 250 | 840 042 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 6,7 сот. | 4 300 000 | 641 791 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 8 сот. | 13 500 000 | 1 687 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 7,5 сот. | 8 950 000 | 1 193 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 630 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 994 / 78 164 / 149 144 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 ДОЛЯ») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 ДОЛЯ») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | 82 м² | 10 сот. | 7 300 000 | 89 024 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 82 м² | 9 сот. | 19 000 000 | 231 707 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Имени И. В. Мичурина-2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 36 250 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 81,8 м² | 10 сот. | 12 200 000 | 149 144 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 81,5 м² | 11,4 сот. | 2 200 000 | 26 994 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Новое СНТ | 82 м² | 7 сот. | 5 900 000 | 71 951 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Новое СНТ | 80,8 м² | 13,4 сот. | 5 650 000 | 69 926 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Амерево с. | 80,6 м² | 15 сот. | 6 300 000 | 78 164 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Старое Бобренево с. | 80 м² | 12 сот. | 10 000 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Коломенское СНТ | 80,8 м² | 10 сот. | 10 900 000 | 134 901 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 200 000 |
Описание
Продаётся 1/3 ДОЛЯ в жилом доме и земельном участке Жилой дом общей площадью - 81,5 м. Земельный участок - 11,39 сотки. Обратите внимание: продаётся именно 1/3 доля в праве собственности, а НЕ выделенная и НЕ изолированная часть дома. Отдельного