Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Слепушкино-1 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 44 м², участок 6 сот., панель.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 09.10.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,22 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,64 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль −65 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, газ.
До ст. пл. 274 км ≈3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15457
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 67 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 247 386 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 484 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 216 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 636 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Слепушкино-1 СНТ | 7,9 сот. | 2 765 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Слепушкино-1 СНТ | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Слепушкино д. | 31 сот. | 777 000 | 25 065 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Слепушкино д. | 12,3 сот. | 1 500 000 | 121 951 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вертикаль СНТ | 8,8 сот. | 2 900 000 | 329 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слепушкино д. | 13,4 сот. | 8 030 000 | 599 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слепушкино д. | 11,3 сот. | 3 955 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слепушкино д. | 14 сот. | 7 700 000 | 550 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слепушкино д. | 9 сот. | 5 400 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слепушкино д. | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 238 / 83 503 / 131 250 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 637 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 455 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 273 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 910 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -65 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Слепушкино д. | 44 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 61 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Плужково д. | 44 м² | 7 сот. | 1 700 000 | 38 636 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Русские Дали СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 480 000 | 35 238 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Плужково СНТ | 45 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 71 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Ходаево д. | 42 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Надежда ДНТ | 44 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 95 455 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Осинка СНТ | 43 м² | 6,2 сот. | 3 150 000 | 73 256 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Сергеево д. | 43,1 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 104 408 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Ходаево д. | 48 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Южные Озера КП | 48 м² | 9 сот. | 6 300 000 | 131 250 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 23.08.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.09.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лечшее Предложение в данной Локации! Продаётся дача в Снт "Сдепушкино 1", в районе д. Скурыгино. Дом, площадью 44 кв. М., состоит из 3 комнат, 2 комнаты на первом этаже и одна комната на втором этаже. Фундамент ленточный, стены щитовые, крыша покрыта шифером. Коммуникации: электричество 8 квт, летний водопровод. В снт проходит газ. Участок в снт крайний, с выходом в лес, имеет правильную форму, огорожен трех сторон забором из профлиста, входная зона из рабицы, есть калитка и ворота. На участке отдельно расположены летняя кухня, баня, хозблок, туалет. Снт расположено в живописном месте, рядом лес, озеро. Арт. 113690267.