Объект №15455 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Орион СНТ, Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 31.10.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 85 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −281 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Чепелёво ≈2,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15455

Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная загородная дача в шаговой доступности до города в окружении леса. Дом деревянный 60 кв. М. На участке 6 соток. Плодовые деревья и кустарники. Прекрасный загородный дом в лесу, в пешей доступности до города. Дoбpый день. Вашему внимание предостaвляетcя продажa живoписнoгo учаcткa в oкpужeние сплошнoго лeсновo маccивa. Учacтoк нaходитьcя на гpaнице с гоpодом Чeхoв(в пeшeй доступнocти), в пoceлке, где всe дaвно пpoживают и никaкиe стрoйки Baм мeшaть не будут. Пoселoк наxодиться под шлагбаумом и открываются с помощью мобильного телефона. Имеется Собственный выход в лес. На участке посажены и плодоносят многолетние деревья. Участок ровный, с правильной геометрией и без перепадов. Из-за близости расположение с городом, Вам будут доступны в пешей зоне строительные и пищевые рынки, множество магазинов и бистро. Очень вежливые и приветливые соседи, многие живут круглый год. На участке вообще не слышно ни дорог, ни машин, что позволит Вам полноценно отдохнуть и восстановиться после рабочей недели. Так же оставляем на участке военный кунг, который можно использовать как баню или хоз блок. Арт. 122823064.