Объект №15454 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 46 км от МКАД
Фауна СНТ, Чехов гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,79 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 930 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 49 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,37 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,26 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль −778 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. пл. 298 км ≈8,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15454

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летняя дача с перспективой подключения магистрального газа. Небольшое ведомственное СНТ по границе с лесным массивом. Здесь царит исключительная тишина, во многих домах проживают круглогодично. Дом зарегистрирован со статусом " Жилой дом", возможна регистрация. Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Дом крепкий, построен на ленточном, заглубленном фундаменте, стены из бруса толщиной 150 мм; Брус не рассохся, нет щелей, пол не требует ремонта. На отдельном фундаменте выстроена печь. На первом этаже две комнаты по 15 кв. м и веранда. Веранду и одну комнату возможно использовать под санузел и кухню, либо возможно сделать пристройку со стороны веранды для размещения сан узла и кухни; Второй этаж каркасный, не достроен, предусматривает размещение двух просторных комнат. В СНТ проведён летний водопровод, участок подключен к электричеству (прямой договор с МЭС), газ проходит по границе участка. Выезд на Симферопольское шоссе и ЦКАД за 15 минут. По дороге к СНТ расположены сетевые магазины, пункты выдачи заказов и продуктовые рынки. Пожалуйста звоните, покажем в удобное время!