Объект №15453 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Ромашкино СНТ, Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 9,3 сот., дерево.
Цена 2,79 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 39 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,37 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −630 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Чехов ≈11,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15453

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок правильной формы в СНТ Ромашкино, где разрешено строительство дома ИЖС для круглогодичного проживания. Участок огорожен сеткой рабицей с соседями, одна сторона с воротами - профнастил, электричество 7 квт, без долгов. Имеются постройки (летний дом с верандой, бытовка, беседка, туалет, колодец), высажены садовые деревья. По центру участка оставлено место под строительство основного дома. Газ по границе, возможно подключение по программе Догазификация. Соседи построились и живут постоянно. На территории СНТ благоустроенная детская площадка, воркаут зона с турниками, волейбольная площадка с сеткой, пожарный пруд. Зимой дороги чистятся, отсыпаны щебнем и оснащены фонарями. Закрытая территория, три въезда через шлагбаум, круглогодичная охрана. СНТ Ромашкино расположено в Чеховской районе, недалеко от д. Жальское и д. Дубна, в 60 км от МКАД по Симферопольскому шоссе и в 52 км от МКАД по Калужскому шоссе, в 8 км находится г. Чехов. Рядом остановка до г. Чехов, автобус ходит каждые 25 минут. Вся инфраструктура: школа, детский сад, сетевые магазины, аптека, поликлиника, МФЦ, Озон, WB, дом культуры и Владимирская церковь. Питомник растений прямо у Северного въезда. В радиусе несколько водоемов для рыбалки и купания. Главное, что привлекает сюда новых жителей великолепная экологическая обстановка района и близость с природой. Поселок расположен рядом с дубовым лесом, в котором жители Ромашкино каждую осень собирают великолепный грибной урожай.