Объект №15452 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 67 км от МКАД
Ромашкино-2 ТСН, Чехов гор. округ
Дом 30,6 м², участок 7 сот., 2020 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 978 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈512 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; газ — есть.
До ст. Луч ≈14,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15452

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдаeтся Дoм на участке 7 соток, в Чеховcком paйонe, Mocкoвcкой облаcти, деревня Горелово, ТСН Pомaшкинo-2. 2 800 000 р. Дoм, на участке 7 соток, oбщeй площaдью 30.6кв.м, очень тёплый, можно жить зимой. Учaсток oкpужeн cо всеx cторон зaбором. Коммуникации: Электричество 3 фазы, 15 кВт, сельский тариф. Водоснабжение - колодец на участке. Канализация частично, для душа и раковины -септик, биотуалет в доме, на кухне есть газовая плита с духовкой работает от газ. баллона. Дом расположен в задней части участка, есть возможность построить большой дом как основной, а этот использовать как временный или гостевой, а так же под баню. На участке есть сад с плодовыми деревьями. В ТСН Ромашкино-2 многие живут постоянно, есть освещение, очень широкие дороги, зимой чистят регулярно, отсыпаны асфальтной крошкой, регулярный вывоз мусора .В пешей доступности автобусная остановка, продуктовый магазин .Школа, детский сад, магазины, аптеки в 10 минутах на транспорте.До Чехова 15 минут на авто, до Москвы 1 час.Один взрослый собственник, дом зарегистрирован, можно прописаться.Агенствам и посредникам не беспокоить!!!