Объект №15449 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 92 км от МКАД
Зайцево д., Серпухов гор. округ
Дом 120 м², участок 14 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 55/100 · уверенность 66 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 674 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 56 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,43 млн / целевая ≈7,58 млн / пессимист. ≈6,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,02 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: баня.
До ст. пл. 107 км ≈11,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15449

Рейтинг 55/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СРОЧНО ПРОДАЁТСЯ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С УЧАСТКОМ 14 СОТОК! Адрес: Московская область, городской округ Серпухов, деревня Зайцево, дом 4А. Продаётся двухэтажный загородный дом площадью около 120 м2 на просторном земельном участке площадью 14 соток. Дом построен из кирпича и бруса, находится в нормальном состоянии, официально зарегистрирован в Росреестре. Подходит для летнего проживания и загородного отдыха. Дом не заброшен хозяева периодически приезжают и проживают в нём. На участке: * Электрическая сауна. * Яблони. * Отдельно стоящий туалет со сливом, подключённым к канализации. * Просторная территория для отдыха и садоводства. Коммуникации и удобства: * В доме установлен усилитель мобильного сигнала, благодаря которому обеспечиваются мобильная связь и стабильный мобильный интернет. * Имеется локальная утечка в трубах водоснабжения, требуется ремонт. Подробности можно обсудить при осмотре. Расположение и инфраструктура: * До города Серпухова примерно 15-20 км. * До ближайших магазинов Дикси, Пятёрочка и рынка около 9 км. * В деревне есть автобусная остановка. * Автобус до Серпухова ходит три раза в день. Возможен торг с реальным покупателем! Продажа срочная. Хороший вариант для тех, кто ищет собственный загородный дом с большим участком для летнего отдыха и проживания. Звоните, задавайте вопросы и приезжайте на просмотр!