Объект №15447 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Липицы с., Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 8,2 сот., дерево.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 560 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,34 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −350 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 107 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15447

Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок 8,19соток с домом 45 кв м для ИЖС в г.о. Серпухов с. Липицы, ул. Лесная, д.39 идеальное предложение! Уникальное предложение: УЧАСТОК МЕЧТЫ- НЕ упустите свой шанс. Воплотите мечту в реальность!!!!!!!!!! Категория земель: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: Личное Подсобное Хозяйство Расстояние от МКАДа по скоростному Симферопольскому шоссе составляет 85 км. Участок ровный, прямоугольный 20*40, с ОГРОМНОЙ придомовой территорией---2,5 сотки (можно организовать парковку). Участок подходит для круглогодичного проживания. Дом из оцилиндрованного бревна. Дом покрашен и обработан маслом. Дому присвоен адрес---можно сразу прописаться! К дому ПОДВЕДЕНО ЭЛЕКТРИЧЕСТВО-15 кВт, заключен договор с Мосэнергосбытом. Дом стоит на кадастре---можно ПОДКЛЮЧИТЬ ГАЗ!!!!!!! РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: все необходимое в пешей доступности: школа, детский сад, поликлиника, храм, автомойка, автосервис, полиция, МФЦ, почта, магазины: "ДИКСИ", "МАГНИТ", "ПЯТЕРОЧКА", ВЕРНЫЙ", много разных продуктовых и хозяйственных магазинов, строительный рынок, тренажерный зал, Дом культуры с различными кружками и секциями для разных возрастов, пункты выдачи озон, валдберис, яндекс. КОММУНИКАЦИИ: Электричество подведено 15 кВт, договор заключен. Есть возможность подключение ГАЗА, с.Липицы-газифицировано по социальной программе. (нужно только подключиться). УДОБНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ: В 10 минутах пешком находится остановка общественного транспорта. Автобус 26 г.Пущино-г. Серпухов. Автобус 359 г. Пущино--г. Москва ( м.Аннино, м. Лесопарковая). Кто предпочитает электричку: можно доехать до г. Серпухова (26 автобус)- далее электричка. КРУГЛОГОДИЧНЫЙ ПОДЪЕЗД: Асфальтированная дорога, освещена, зимой чистится. ПРИРОДА: Чистый воздух, рядом лес и р. ОКА.