Объект №15446 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Ветеран ВС СНТ, Чехов гор. округ
Дом 29 м², участок 5,1 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 924 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 85 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −468 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Чепелёво ≈4,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15446

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача на участке 5.1 соток в Снт "Ветеран ВС". Дом из камня, на ленточном фундаменте. Планировка: кухня, комната, на втором этаже спальня. На участке также расположен гостевой домик: входная группа, и две большие комнаты на первом и втором этаже. Вода сезонная, в дом не заведена, условия во дворе: туалет и летний душ ( вода заведена, установлены бойлеры для ее обогрева). Отопление  печь-камин, конвекторы. Вся инфраструктура в городе Чехов. Остановка рядом. Автобусы ходят регулярно с интервалом в 30 минут. Лес в 200 метрах, озеро Берёзовка в 10 минут езды. Интернет подключен. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистятся. Подъездная дорога к Снт  асфальт, непосредственно к участку  дорога, отсыпанная щебнем. Один взрослый собственник, документы готовы, свободная продажа, межевание есть, без обременений, залогов и прочих арестов. Звоните, будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект. Агент: Иванова Ольга. Лот: 120177.