Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Долгий Луг СНТ, Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево, 2006 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 846 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 35 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −625 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; в описании: баня, скважина.
До ст. Луч ≈6,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15445
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 957 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 846 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 054 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 644 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Садки СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Садки СНТ | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пешковские Пруды СНТ | 13,5 сот. | 3 000 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пешково с. | 11 сот. | 1 870 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пешково с. | 9,9 сот. | 1 560 000 | 157 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пешково с. | 8 сот. | 1 049 400 | 131 175 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пешково с. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пешково с. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пешковские Пруды СНТ | 9,6 сот. | 1 300 000 | 135 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пешковские Пруды СНТ | 9 сот. | 1 990 000 | 221 111 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 694 / 68 365 / 111 111 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 175 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 016 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 858 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 540 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -625 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Долгий Луг СНТ | 45,3 м² | 5,6 сот. | 4 600 000 | 101 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Горелово д. | 45 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Магистраль СНТ | 46 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 81 522 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Лесовод-2 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 55 208 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Луч-ЗИЛ СНТ | 49 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 34 694 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Наука-4 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 38 542 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу 6 соток в СНТ Долгий луг Чеховского района Московской области. 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. 3 км от г. Чехова. Адрес: Московская область, Чеховский район, Кулаковский с.о., с/т "Долгий луг", уч.36 Летний дом 2 этажа, 3 спальни. Площадь 45 кв.м. Шпунтовыный брус. Стоит на столбах. Также отдельно стоит баня 2 этажа. Деревянная, на фундаменте. Есть скважина 15 м, колодец, летний душ Кадастровый номер 50:31:0051502:435 Выполнено межевание. Въезд на территорию СНТ охраняется. Рядом лес, пруд для рыбалки, детская площадка, сезонный магазин. До ближайшей автобусной остановки 20 минут. Автобусы и маршрутки ходят часто. Один собственник